OUR SERVICES
SERVICES // 01
M&Aアドバイザリー＆コンサルティング
収益不動産事業、ホテル、テナントビル、メガソーラー電力事業など売却案件を探しています。
売却を検討中のオーナー様からのご連絡をお待ちしています。
■国内外の買主、メガバンク、機関投資家、外資系ファンドなどから、ダイレクトにM&A 、オーナーチェンジ、購入可能な案件選定を依頼されていますので、ハイレベルなマッチング・コンサルティングが可能です。
経験豊富な専門家チームが国内外のファンドとの連携で、クライアントの要望に合わせたアドバイザリーサービスを提供しています。
■米国やEU圏の投資銀行系ファンド、UAEアラブ首長国連邦のアブダビ＆ドバイ、カタール、サウジアラビアなどのロイヤルファミリー系ファンドの他、複数の外資系投資ファンドグループが私たちの顧客投資家、バイヤーです。
SERVICES // 03
国内収益不動産M&A購入プロジェクト
■独立系米国不動産ファンド。受託資産残高（AUM）1.4兆円。米国西海岸で10物件に500億円を投資完了、現在、オーストラリア、中国、東ヨーロッパ、英独で体制構築を推進中ですが日本国内大型案件選定業務を受託完了
【投資購入条件】 ファンド組成額500億円程度
エリア： 都心（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区） 山手線内側
種別： 収益オフィス及びレジデンス 一棟貸しはリスクがあるのでＮo Good
価格：1棟100億円、200億円〜500億円でも可能、二桁の20～50億～99億でも可能
利回りと場所重視 Gross目安5.0％以上 最寄り駅８分以内
追加：またホテル用地も投資可能です。
都内23区で100坪以上
■物件・事業用地などご紹介ください。
現在、120以上のテナントビルを所有しているクライアントからの依頼概要です。
◆価格 上限 下限ナシ
◆レジ、オフィスビル・店舗など 利回り・稼働率が低い物件も可
強化中 次の物件情報をお待ちしております。
・収益ビル（オフィス・店舗）
・収益レジ
・空ビル
・ビジネス／シティホテル
・事業用地
■オフィスビル購入予算90～110億円プロジェクト
・現オーナー、売主にダイレクト交渉可能な案件を希望
・利回り3％以上
・エリア指定なし
・節税目的の投資、M&Aになります。
■収益事業ビルを購入希望です。
・一棟収益ビル（レジも可）
・規模は1棟50億円まで
・旧耐震OK
・容積オーバーOK
・相続で揉めてる等、大手が手を上げないようなものでもOK
・再開発、相場よりも低い賃料で貸している等、将来的に伸びしろがある物件を希望しています。
SERVICES // 04
海外進出コンサルティング
海外進出や事業買収を検討中の企業様、
海外投資を検討中の投資家様
■海外投資を考えている日本の投資家の皆様、IPOを含め海外進出や事業買収を考えている日本の事業者様のサポートをさせていただいております。
独自のリサーチで上質の案件をご紹介させていただいております。
また、相続税などの税務対策を考えている方へのご提案もさせていただいております。
■日本および米国の税務会計事務所、監査法人、国際弁護士などとのパートナーシップによるワンストップコンサルティングサービスを提供可能です。
グローバルビジネスの拠点としてバーチャルオフィス、セクレタリーサービスも提供しています。
その他オーストラリア、UAE、米国の現地法人の設立、顧問弁護士の紹介、銀行口座開設などの代行サービスを行っています。
SERVICES // 05
サザビーズ＆クリスティーズのオークションArt、ビンテージCarなどの輸入代行、オークション支援
■Global Art Collection グローバルアート＆ビンテージカーコレクションオーナーチェンジ交渉＆国際オークション支援コンサルティング
世界最古の国際競売オークション会社サザビーズ元マネージャーで、弊社 CEO のパートナーと共にすすめている美術品のオーナーチェンジビジネスです。（ パートナーは、UAE アラブ首長国アブダビ に誘致されたルーブル美術館プロジェクトからも招聘されている名実ともに有力者です。）
■パートナーのコネクションで日本人所有のゴッホ作品をニューヨークのコレクターに 40 ミリオン 米国ドル（約 40 億円）で売却しました。
現在も、引き続き同じような印象派の作品を探しています。
また、 メキシコの依頼者 カルロス・スリム（ Carlos Slim Helú ）氏は世界長者ランキング４年連続世界 1 の有名な大富豪です。
カルロス氏は、日本人が所有していたゴッホ作品を海外コレクターが購入した事を知り、購入交渉の依頼をしてきました。
現オーナーに交渉しましたが、200 億円以上の購入希望者が既に4 件入り、5 件目になるため断られていますので、海外の別オーナー所有作品を購入希望してい ます。
彼は、メキシコ美術館のオーナーでもありますので、印象派作品を要望しています。 既にドバイ、アブダビ在住のコレクターからも依頼を受けています。 バブル時期に多くの日本人がたくさんの名画をオークションで最高値で落札し、現在でもそのまま所有しているのが現状ですが、ほとんどが買い手を見つけられずに困っているようです。
■弊社関係者にはコレクターや買い手がいますのでオーナーチェンジビジネスが可能です。 世界各国の売却可能作品オーナーチェンジ情報の収集、案件募集などの協力をお願いします。
世界最古のGlobalオークションハウスのササビーズ会長にダイレクトに依頼できる弊社CEO友人のパ ワーパートナーがいますので世界的権威のオークションでコレクターに入札させることも可能です。
本来は手数料 10%ですが割引調整させることも可能です。
弊社CEOのプライベートパートナーがサザビーズに在籍していた当時の同僚は現在の カタール王国ロ イヤルファミリーの国際美術に関する資産購入アドバイザリーをしており、最近ではゴーギャンの作品を世界美術史上最高額となる 3 億㌦(約 356 億 4,900 万円)で落札購入させていますのでバブル全盛時 代に日本国内オーナーが購入した名画を対象に探しています。 最近は海外コレクターから日本オーナー所有の文化遺産になる名画購入依頼が急増しています。
■参考オンライン記事
ゴーギャンの油絵、3 億ドル(約 356 億円)美術史上最高額で落札、世界美術史上最高額となる 3 億㌦(約 356 億 4,900 万円)で落札されたと英 BBC が報じている。 落札されたのは、ポール・ゴーギャン(Paul Gauguin)の 1892 年の油絵 ... この油絵は、主に美術品を扱う国際競売会社サザビーズ(Sotheby’s)の前オーナーでスイス人コレクターです。
SERVICES // 02
メガソーラ発電および風力発電案件のM&A購入プロジェクト（日本限定）
■稼働中ソーラー太陽光発電所取得購入プロジェクト
米国系ソーラー開発投資法人からの依頼概要になります。
エリア：日本全国、東アジア（台湾、ベトナム、モンゴルなど応談）
FIT：32 円以上を希望
容量：500KW 以上 100MW
案件内容：開発（未稼働案件含）、セカンダリーの両方とも可
連携日：特になし
土地形態：売買、賃貸の両方とも可
目線：IRR4~5％
補足：希望があれば１か月でスピード決済可（応談
案件の試算をする際には
➀GPS
②FIT
③パネルとモジュール容量
④パネルと モジュールの型番
⑤セカンダリーであれば各月の売電実績
⑥土地形態の情報 （地上権であれば賃料等）
以上の①〜⑥の情報が御座いましたら試算が可能です。
■稼働中の太陽光発電所案件募集：規模500kw以上
東京証券取引所インフラファンド市場への上場企業からの依頼概要です。
現在ファンド組成額は約100億円ですが、今後300億、1000億円と増やして行きたいとの事です。
現在稼働中の売りメガ・ソーラーの情報を頂ければ、検討していただけます。
決裁は投資委員会が致しますが、弊社窓口の担当責任者が実質の決裁者になります。
取得購入条件：
検討可能な太陽光発電所の規模は500kw以上としています。
エリア：全国
価格帯：5億～１０億円が購入実積があり検討早いですが、現在は数十メガ、１００億円以上規模の案件も検討しておりますので、
ご提案、ご紹介のご協力をよろしくお願いします。
■ソーラー権利取得購入プロジェクト
太陽光発電所の権利購入を引き続き積極的に実施。
現在保有する600MWのパイプラインをさらに拡大し、エネルギー供給に貢献し続けていくことがミッション。
案件としては、FITや場所は問いませんので、原則1MW以上のものを対象になります。（1MW未満の案件でも、FITが高かったり、関東エリアの場合は別途検討致します。）
■ソーラー太陽光用地取得購入プロジェクト
存じの通りFIT単価は毎年下がっており、撤退する事業者が多い中、弊社クライアントは毎年入札に参加し、落札をしております。
Non-FITでのビジネススキームや開発も平行して検討しておりますので、事業用地についても是非ご紹介いただけると幸いです。
土地の条件としては、1ha以上で、造成が少ない土地を希望しております。
取引形態は売買、賃貸どちらでもかまいません。
■1MW以上のメガソーラおよび風力発電案件の購入を希望しているクライアントからの依頼です。
-太陽光発電や風力発電について
-1MW以上
-土地は賃借
-年度30億円程度の購入を希望
-連系は来年3月末までを優先的に検討（系統連系は早ければ早い程よいが、今年度に間に合わない案件でも検討可）
海外投資ファンドと投資銀行からの依頼ですが東京の監査法人、会計事務所が契約代理法人になります。
弊社の責任・役割は、上記M&A、購入計画を有するインベスター、バイヤーの窓口契約コンサルティング。
■メガソーラー企業グループ開発本部からの依頼概要
権利譲渡案件（EPCフリー案件）
規模は高圧の２MW前後でFIT単価40円、36円、32円です。
このような案件があればご紹介ください。
■メガソーラー関連企業からの依頼概要
【検討条件A,B】
A：基本的に土地から開発（ＥＰＣ費を圧縮する為）
1.エリア 全国
2.面積 １ha以上 数万坪 数十万坪でも可能 上限は無し
3.種別 山林 ゴルフ場（閉館予定か閉館中） 農地（農転が可能。1種農地はダメ）など
広ければ広いほど大きければ大きいほど良い。
B：権利取得済み 発電所稼働中の案件
場所・面積・種別は①と同様です。
1.権利取得済みのFitは高額であればあるほど良いですが、
Fit：18円でも検討対象になります。
但し利回り価格次第（完成後引き渡しや、ひも付き案件は基本的に検討難しい）
売主が損切り、直ぐに売りたい、キャッシュ化したいなどの特別な理由でないと価格が合わないでしょう。
2.権利取得済み案件は、完成後引き渡し工事費込みでない（ひも付きでない）案件が良い。
権利取得済みのFitは高額であればあるほど良いですが、Fit：18円でも検討対象
パネル出力2ＭＷ未満
BEST welcome！
完成後又は発電所取得後に上場ファンドに卸す。
■稼働中太陽光発電所の売買仲介（買主・事業主がいます）
エリア： 全国
ＦＩＴ： 40円／Kwh 36円／Kwh 32円／Kwh
29円／Kwh 27円／Kwh 24円／Kwh
連系容量 高圧 低圧
■太陽光売電権利（ＩＤ）買取り（自社買取り）
太陽光発電所未稼働ＩＤの買取り
エリア： 全国
ＦＩＴ： 40円／Kwh 36円／Kwh 32円／Kwh
29円／Kwh 27円／Kwh 24円／Kwh
連系容量 高圧 低圧
■稼働発電所、もしくは、土地買収、取得購入希望
稼働発電所（1Ｍ以上） 利回り9.5％以上希望
ID権利譲渡案件（EPCフリー）
規模は高圧でFIT単価40円、36円、32円希望です。
それ以下も可能ですが売買価格によります。
用地 1万坪以上 上限なし 坪単価5000円以下を希望
（ゴルフ場、牧場、山林等）
上記3種類の条件に当てはまらなくても情報頂ければ検討可能です。
SERVICES // 06
現代アート輸入代行・リース
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